Calculadora gratuita · Fiscalidad 2025/2026

Tu rentabilidad neta real

Idealista publica un 6–7% bruto. La neta real, con IRPF, gastos y vacío, ronda el 2–4%. Aquí calculas la tuya en 2 minutos.

6.7% Bruta media España

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3–4% Neta real estimada

3.3% Bono español 10a

Precio de compra

€

Gastos de compraITP · notaría · registro

€

Provincia

Alquiler mensual

€/mes

Fecha de firma

Tipo de contrato

Zona tensionada Declarada por la CCAA — habilita reducciones 70–90%

Primera vez que se alquila

Edad del inquilino

Entidad pública o asociación Aplica reducción 70%

La amortización (3% del valor de construcción) se calcula automáticamente.

IBI

€

Comunidad

€

Seguroshogar + impago

€

Reparaciones

€

Tengo hipoteca

Otros deducibles

€

Tu tramo de IRPF Los rendimientos del alquiler tributan al tipo marginal

Meses sin inquilino/añoMedia España: 1 mes/año

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Referencia del mercado

Rentabilidad bruta media 6.7%

Neta real en capitales 3–5%

Bono español 10 años 3.3%

Mejor oportunidad Valencia · 10.3%

La Ley de Vivienda 12/2023 introdujo reducciones de IRPF del 50–90% según zona y tipo de inquilino.

Tu propiedad